売却方法
不動産の売却には主に「一般売買」と「買取」の2つの方法があります。
不動産を売りたい
一般売買
市場（主にはインターネット公開）に物件を公開し、購入希望者を募集して売却する方法です。
相場に近い価格で売却できる可能性がある一方、成約までに一定の期間を要する場合があります。
買取
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
早期売却や現金化が可能で、内覧対応や販売活動が不要となる点が特徴です。ただし、売却価格は仲介と比較して低くなる傾向があります。
ご事情やご希望、スケジュールに応じて、どちらの方法が適しているかを整理しながらご提案いたします。
売却完了までの流れ
| STEP 01. 査定・ご相談
まずはお客さまのご希望やご事情をお聞かせください。 |
| STEP 02. 物件調査・査定書作成
MOGI－HOMEの経験豊富な担当者が現地調査を行い、市場動向や物件の状況を踏まえて、精度の高い査定書を作成いたします。 |
| STEP 03. 媒介契約の締結
査定内容をご確認いただき、ご納得いただけましたら媒介契約を締結します。ご希望に応じて、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介をご選択いただけます。 |
| STEP 04. 販売活動開始
インターネット広告・不動産ポータルサイトへの掲載、チラシの配布、SNS発信、購入希望者へのご紹介など、幅広い販売活動を行います。 |
| STEP 05. 購入申込・条件調整
購入希望者からお申込みが入りましたら、ご希望の条件（価格・引渡し時期など）を確認し、売主様にとって最適な条件で調整を行います。 |
| STEP 06. 売買契約
条件が整ったら、売買契約を締結します。契約内容や必要書類について丁寧にご説明し、安心してお手続きいただけるようサポートします。 |
| STEP 07. お引渡し・残代金決済
お引渡し当日、残代金の受領と同時に物件のお引渡しを行います。各種お手続きも含め、最後まで責任を持ってサポートいたします。 |
売却時に必要な費用
売却の際には、以下のような費用がかかります。事前に把握しておくことで、安心してご売却いただけます。
※物件や状況により内容は異なります。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 測量費用
- 不用品回収
- 解体
- 引っ越し費用等
こんなご相談を承っております
- いくらで売れるのか知りたい
- 住宅ローンが残っている
- 住み替えのタイミングに不安がある
- 相続した家をどうするか悩んでいる
- 空き家の管理が負担になっている
- 荷物が多くて片付けが進まない
- 早く現金化したい
- 売却後の住まいについても相談したい
- 今後の生活を見据えた相談をしたい
不動産に関するお悩みや状況は、お客様ごとに大きく異なります。
まずは現在の状況を丁寧に整理し、無理のない進め方をご提案いたします。
買取サポート
MOGI－HOMEでは、不動産買取という選択肢をご用意しております。
- できるだけ早く売りたい
- 周囲に知られず売却したい
- 古い家で売れるか不安
このようなケースにも、物件の状況やご事情を踏まえ、仲介・買取の両面から最適な方法をご提案いたします。
また、買取後のリフォームや再活用まで見据えた対応も可能です。
住み替え・生活サポート
当社では不動産取引にとどまらず、その後の暮らしまで見据えたサポートを行っています。
- 住み替え先のご紹介
- 高齢者住宅・施設のご案内
- リフォーム・修繕のご相談
- 不用品整理・回収
- 保険・ライフプランのご相談
- ローン・資金計画
売却から新生活への移行まで、安心して進めていただける体制を整えています。
解体・不用品回収
空き家や古家付き土地の売却、相続物件の整理、住み替えに伴う残置物の処分など、不動産に付随する「解体」「不用品回収」のご相談も承っております。
不動産仲介とあわせてご依頼いただくことで、手続きや段取りを一本化でき、スムーズに次のステップへ進むことが可能です。
- 建物を解体して更地で売りたい
- 室内に残った家財を整理したい
- 遠方のため立ち会いが難しい
といったケースにも対応しております。
現地確認からお見積り・作業手配までワンストップで進められるため、ご負担を最小限に抑えることができます。
高齢者住宅紹介
サービス付き高齢者向け住宅や有料老人ホームなど、ご本人とご家族に合った高齢者向け住まい探しに関するご相談も承っております。
現在のお住まいの売却や賃貸活用とあわせて、ご本人の希望やご家族の事情から、条件に合った施設や住み替えを提案いたします。
- 退院後に安心して暮らせる住まいを探したい
- 一人暮らしが不安になってきた
- 実家を売却して施設入居を検討したい
といったご相談にも対応しております。
